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台北市府放寬新豪宅房屋稅，受惠最大的是 2014 年以後完工的新豪宅，目前台北市敦化南北路上，部分都更案已進入動工階段，也有許多案件即將完成審議，日前剛公告出售 8 戶的華固 (2548-TW)「華固名鑄」，即為其中進度較快的都更案。

敦化南北路擁有 70 米林蔭大道，位置也精華，故都更後價值也極高，華固為順利完成都更整合，在 2015 年高價購入國際大樓、華塑大樓持分，其中，由國際大樓改建且已開始推案的豪宅「華固名鑄」，日前公告出售 8 戶已成為松山區新豪宅王。

信義 (9940-TW) 全球資產代理二部執行協理周中德表示，敦化南北路都更後之產品定位，原本正好是高房屋稅、地價稅的重傷族群，北市府宣布放寬新豪宅房屋稅，再加上中央推出都更政策優惠，再給予房屋稅、地價稅優惠外，都更後第一次移轉也有土增稅優惠，此番政策調整，大大降低稅金負擔，有利敦化南北路周邊案件都更推動。

另一方面，不必擔心購屋人因超高房屋稅卻步，在銷售期或銷售後移轉成本也降低，敦化南北路都更案件，可說是此政策調整最大受益者之一。

目前都發局審議敦化南北路都更案件，要求商業區鄰路 30 米以上、4 樓以下須做商用使用，故未來敦化南北路上大樓都更後，即使改建豪宅，仍須保留臨街型商業使用，還是能保有一定的商業氣息，若都更順利，區域街邊商業區可望塑造出六本木精品、豪宅、商辦、旅館並立的繁華景貌。

敦化南北路沿線正由企業、建商、壽險公司共同推起一股都更風潮，包括台塑總部、冠德敦北地上權、國泰敦北民生分行都更案、中華票券大樓、寶豐隆興業敦南大樓、華塑大樓等案均在都更案程序中，原先都是純辦大樓，都更後卻多改為其他使用，或採商辦複合豪宅或旅館方式規劃，主因還是敦化南北路商辦一級商圈被信義區取代，豪宅價值已遠超商辦價值，而旅館則能創造穩定收益，因此申請都更案件多改建為旅館或豪宅。?

旺報【（凱基證券（香港）執行董事及研究部主管鄺民彬╱解盤）】

近期公布的美國經濟數據理想，個人消費信心強勁，而且上周三公布的的私人職位增長亦十分理想。此外，油價急升，亦令通脹預期升溫。再加上被提名財長的姆欽支持發行長年期的債券，10年期美債利率進一步飆升，升破2.4厘。另一方面，美股於高位爭持，資金從科技股和公用股流向銀行股。由於美股近日累積升幅不少，或於高位整固。不過，資金流向仍有利美國，短期不宜對美股太看淡。

石油輸出國組織達成協議落實減產，油組及協議減產的非油組國家，將合計每日減產180萬桶，新限額維持6個月，這將有助於減少石油庫存和支持石油價格。然而，由於許多美國頁岩氣油田平均價格在每桶40-45美元左右，油價反彈將觸發一些停產的油田恢復生產，將限製油價上漲空間。因此，我們維持油價交易區間預期於每桶45-60美元。

大陸債息率上升，不過，暫時對當地金融市場衝擊不算明顯。近期大陸中央加強對房地產市場的監控，此外，大陸商品期貨市場，亦被監管當局密切注視，商品期貨價格亦轉頭回落。在資金缺乏出路下，A股成為資金主要的投機對象。事實上，近日A股成交雖然上升，但兩市成交金額維持於5000至6000多億元人民幣的水平，融資額亦處於9700億人民幣的水平，資金流入及交投仍可控，有利升勢延續。

深港通落實於12月5日推出，但對港股刺激不大，畢竟大陸投資者早已可透過滬港通或其他途徑投資港股。另一方面，人民幣回穩，但中國加強資本管制，不利港股。此外，美元匯價及利率仍處強勢，資金流出新興市場，整體港股動能仍然不足。預期港股暫仍於23000點之下爭持，等待突破機會。

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